Oznámení o povinnosti dálkových odečtů měřených údajů od 1. 1. 2027

Mnoho bytových domů dnes stále využívá měřidla, která je nutné odečítat přímo v bytech. Legislativa však postupně směřuje k digitalizaci a větší transparentnosti v oblasti spotřeby energií. Nová pravidla mají zajistit nejen přesnější rozúčtování nákladů, ale také pravidelný přehled o spotřebě pro jednotlivé uživatele bytů.

Pro společenství vlastníků jednotek (SVJ) a bytová družstva to znamená jediné – připravit se včas na instalaci technologie, která umožní dálkové odečty měřených údajů. Termín pro splnění této povinnosti se rychle blíží.

Jaká je legislativní povinnost

Povinnost vychází ze dvou právních předpisů.

Zákon č. 406/2000 Sb., o hospodaření energií (§ 7a odst. 4)

Tento zákon stanovuje, že:

• měřidla a indikátory pro rozdělování nákladů na vytápění a dodávku teplé vody musí být dálkově odečitatelné,
• zařízení instalovaná před 25. říjnem 2020 musí být:
• dovybavena,
• nebo nahrazena tak, aby umožňovala dálkový odečet,
• nejpozdější termín pro splnění této povinnosti je 1. ledna 2027.

Zákon č. 67/2013 Sb., o službách (§ 8a)

Další povinností poskytovatele služeb (SVJ, bytového družstva nebo vlastníka domu) je:

• zpřístupňovat uživatelům bytů informace o jejich spotřebě tepla a teplé vody,
• tyto informace musí vycházet z údajů dálkově odečitatelných měřidel,
• při instalaci těchto zařízení musí být informace poskytovány nejméně jednou měsíčně.

Informace mohou být zpřístupněny například:

• v online portálu,
• e-mailem,
• nebo jiným dohodnutým způsobem.

Co to znamená pro bytové domy v praxi

Aby bytový dům splnil nové legislativní požadavky, je potřeba zajistit několik technických kroků.

Mezi nejdůležitější patří:

• instalace dálkově odečitatelných vodoměrů a měřičů nebo indikátorů tepla,
• zavedení systému sběru a přenosu dat, například pomocí:
• datové sběrnice,
• technologie M-Bus,
• LoRaWAN nebo podobného řešení,
• možnost pravidelného zpřístupnění údajů o spotřebě jednotlivým uživatelům bytů.

Bez technického řešení pro sběr a přenos dat (například sběrnice) není možné dálkový odečet realizovat a zákonná povinnost by tak nebyla splněna.

Termín pro splnění povinnosti

Nejzazší termín pro splnění všech požadavků je:

1. ledna 2027

Je proto vhodné začít řešit tuto záležitost s dostatečným předstihem. V následujících letech lze očekávat vyšší vytížení realizačních firem, které instalace těchto technologií zajišťují.

Jaké mohou být důsledky nesplnění

Pokud poskytovatel služeb (SVJ nebo bytové družstvo) nebude informace o spotřebě poskytovat, může se jejich zpřístupnění domáhat příjemce služeb – tedy vlastník nebo uživatel bytu.

V některých případech může vzniknout také nárok na smluvní pokutu za prodlení s plněním nepeněžité povinnosti.

Výše pokuty může činit až:

50 Kč za každý den prodlení, pokud je taková povinnost stanovena právním předpisem nebo rozhodnutím soudu.

Jak postupovat

Montáž měřidel, instalaci sběrnic i zajištění portálových služeb pro informování uživatelů bytů obvykle zajišťují společnosti, které pro dům provádějí odečty a rozúčtování tepla a vody.

Požadavek je možné řešit také prostřednictvím společnosti ANESO, s. r. o.

Na koho se povinnost nevztahuje

Legislativní povinnost se nevztahuje na objekty, ve kterých se provádí pouze rozúčtování studené vody.

Doporučení na závěr

Pokud si nejste jisti, zda váš bytový dům již splňuje nové legislativní požadavky, doporučujeme tuto otázku prověřit co nejdříve.

Nejste si jisti, zda váš dům splňuje nové zákonné požadavky?
Obraťte se na společnost ANESO, s. r. o. Pomůžeme vám prověřit aktuální stav, doporučíme vhodné technické řešení a zajistíme koordinaci dalších kroků tak, aby byl váš bytový dům na změny připraven včas.

Kontaktujte nás a řešte povinnost dálkových odečtů s dostatečným předstihem.