Nová povinnost pro všechny bytové domy – kontrola otopného systému
S účinností od 1. března 2022 nastaly významné změny v pravidlech pro kontrolu systémů vytápění v bytových domech. Zrušením vyhlášky č. 194/2013 Sb. a jejím nahrazením novou vyhláškou č. 38/2022 Sb. Ministerstva průmyslu a obchodu došlo k zásadnímu zpřísnění pravidel, která mají zajistit lepší energetickou účinnost a bezpečnost systémů vytápění. Co to znamená pro vlastníky bytových domů a jak se na tuto povinnost připravit?
Proč je kontrola otopného systému povinná?
Cílem nové vyhlášky je sladit české právní předpisy s evropskou směrnicí 2018/844 o energetické účinnosti budov. Ta klade důraz na pravidelnou kontrolu a zlepšování energetické náročnosti budov, což má vést k úsporám energie a snížení emisí skleníkových plynů.
Podle nové vyhlášky musí být kontrolován každý systém vytápění nebo kombinovaný systém vytápění a větrání, který dosahuje výkonu alespoň 70 kW. Tento limit vylučuje menší otopné soustavy, ale na druhou stranu zahrnuje větší systémy používané v bytových domech, kde bývají často kombinovány různé zdroje tepla.
Co se rozumí systémem vytápění?
Dle vyhlášky jde o zařízení, které vyrábí tepelnou energii k ohřevu kapaliny nebo vzduchu, například:
- Kotle na tuhá paliva, plyn nebo elektřinu,
- Tepelná čerpadla,
- Ventilační systémy s rekuperací tepla,
- Systémy využívající přímou přeměnu elektrické energie na teplo.
Kdy a jak často musí být kontroly prováděny?
Termíny pro kontroly se liší v závislosti na stáří systému a předchozích kontrolách:
|
Podmínka systému |
Lhůta pro kontrolu |
|
Nově instalovaný systém |
Do 3 let od uvedení do provozu |
|
Systém bez dosavadní kontroly |
Do 1. března 2023 |
|
Kontrola před 1. březnem 2017 |
Do 1. března 2024 |
|
Kontrola po 1. březnu 2017 |
Do 5 let od poslední kontroly |
Jak probíhá kontrola?
Kontrolu musí provést certifikovaný energetický specialista registrovaný u Ministerstva průmyslu a obchodu. Inspekce zahrnuje ověření:
- Účinnosti zdroje tepla
- Kvality teplonosné kapaliny
- Stavu a funkčnosti celého systému
Po kontrole musí být vypracována zpráva, která dokumentuje výsledky a případné nedostatky.
Co hrozí při nesplnění povinností?
Nedodržení kontrolních povinností může vést k pokutě až 200 000 Kč, přičemž Státní energetická inspekce je oprávněna zahájit správní řízení. Před udělením pokuty však většinou vyzývá k nápravě ve stanovené lhůtě.
Proč se vyplatí kontroly nepodceňovat?
Pravidelné kontroly mohou odhalit nejen neefektivní provoz, ale také předejít haváriím či neplánovaným nákladům na opravy. Energeticky úspornější provoz zároveň přináší snížení nákladů na vytápění.
Závěrečné doporučení
Vlastníci bytových domů by neměli váhat a měli by co nejdříve zajistit, že jejich systémy vytápění splňují nové legislativní požadavky. Nejenže tím předejdou případným sankcím, ale přispějí také ke zlepšení energetické efektivity a udržitelnější budoucnosti. Nezapomeňte, že seznam energetických specialistů je k dispozici na oficiálním webu Ministerstva průmyslu a obchodu.
Výsledky kontrol topného systému se zadávají do volně přístupné databáze Ministerstva průmyslu a obchodu - ENEX.
Seznam energetických specialistů je k dispozici na oficiálním webu Ministerstva průmyslu a obchodu.
Jak je to s povinností kontroly systému vytápění? | MPO
Naše služby
Vedení účetnictví je klíčovou součástí správy nemovitostí, která zajišťuje, že veškeré finanční transakce jsou pečlivě monitorovány a evidovány v souladu s platnými zákony a nařízeními. Správně vedené účetnictví je nezbytné pro transparentní a efektivní správu nemovitostí a poskytuje jasný přehled o finančním stavu objektu.
