ANESO, s.r.o.

Rozsah nabízených úkonů v rámci správy:
ANESO, s.r.o. nabízí komplexní provádění správy nemovitostí dle požadavku majitele v tomto standardním rozsahu:

• příprava uzavírání nájemních smluv (smluv na užívání bytu) k bytovým jednotkám ve svěřených nemovitostech a k svěřeným pozemkům dle pokynů vlastníka,
• evidence a sledování nájemních smluv (smluv na užívání bytu), ukončení jejich platnosti na základě pokynů vlastníka,
• neprodlené informování vlastníka o uvolnění bytových jednotek ve spravovaných nemovitostech nejpozději do 10-ti pracovních dnů po tom, co bylo ANESO, s.r.o. seznámeno s jejich uvolněním,
• vymáhání dlužného nájemného (příspěvku do fondu oprav) a úhrad za plnění poskytovaná s užíváním bytu a nebytových prostor, vyměřování poplatku z prodlení a podávání návrhů na zahájení soudního řízení,
• provádění takových opatření, která povedou k nápravě v případech neoprávněného nakládání s nájemními prostory nebo v případech porušování pořádku a klidu v domě (viz § 711, odst.1, písmeno c. Občanského zákoníku),
• vedení a trvalá aktualizace a archivace technické evidence včetně pasportizace všech spravovaných domů, bytů a nebytových prostor prostřednictvím správního programu DES,
• řádné a včasné poskytování služeb spojených s užíváním bytů a s nájmem nebytových prostor platícím nájemcům, zprostředkování všech služeb nezbytných pro chod objektů,
• zajišťování povinností ukládaných právními, bezpečnostními, hygienickými a požárními předpisy,
• smluvní zajišťování dodávky médií a servisní činnosti nezbytně nutné pro bezproblémový provoz domů, zejména el. energie, plynu, pevných paliv, vody, tepla a TUV, revizí a údržby výtahů,  odvozu odpadků atd., 
• placení faktur za dodávky služeb spojených s užíváním bytů ve stanovených termínech, kontrola správnosti fakturovaných částek,
• zajišťování informací směrem k nájemcům o případném přerušení dodávek médií dle předchozího bodu, včetně uvedení důvodu přerušení,
• zajištění pravidelného úklidu společných prostor domů a pozemků  včetně údržby zeleně, nacházející se na pozemcích, a chodníků, přiléhajících ke spravovaným nemovitostem,
• uplatňování a vymáhání (případně i soudní cestou) odstraňování závad a poškození, která byla způsobena v nemovitostech nájemci a osobami s nimi užívajícími byty a společné prostory nemovitostí,
• kontrola bytových jednotek z hlediska jejich užívání stanoveným způsobem,
• kontrola včasného placení stanoveného nájemného (příspěvku do fondu oprav) a úhrad za služby spojené s užíváním bytu nebo nebytových prostor,
• zabezpečení údržby a běžných oprav nemovitostí v rozsahu vyplývajícím z obecně závazných právních předpisů,
• zajišťování rozsáhlejších oprav (spolu s vlastníkem, nebo podle jeho pokynů): 

- výběrové řízení na zhotovitele,
- prověření a podepsání smlouvy o dílo,
- provádění pravidelných kontrol postupu a kvality prací,
- organizování kontrolních dnů,
- přebírání hotového díla,
- uplatňování případných reklamací v záruční době,

•  
  •  
    • nepřetržitá havarijní služba zajišťovaná kvalitní externí firmou,
    • technické prohlídky, preventivní prohlídky a revize vyhrazených technických zařízení v souladu s platnými právními předpisy a příslušnými technickými normami,
    • předepisování a vybírání nájemného (příspěvku do fondu oprav) a úhrad za služby spojené s užíváním bytu a nebytových prostor od nájemců bytů a nebytových prostor v souladu s platnými právními předpisy, případně dle pokynů vlastníka a ve stanovených termínech,
    • provádění vyúčtování služeb na jednotlivé nájemce či jiné odběratele dle platných předpisů v termínu nejpozději do 30.4. následujícího roku, čímž se rozumí termín doručení nájemcům k připomínkování,
    • zajišťování provozu tepla tam, kde je teplo z centrálních zdrojů, domovních či blokových kotelen:

- zajišťování odečtů poměrových měřidel tepla a teplé užitkové vody vč.rozúčtování v souladu s vyhl.372/2001 Sb.
- zajišťování provozu lokálních i blokových kotelen a výměníkových stanic vč. obsluhy, v souladu s požadavky legislativních předpisů BOZ a životního prostředí
- zajišťování dodávek paliva a tepla vč. uzavírání smluv s dodavateli a z nich plynoucích povinností
- tvorba cenových kalkulací v souladu se zákonem o cenách a následnými cenovými předpisy, vztahujícími se k věcnému usměrňování cen
- zajišťování dodávek tepla z centrálních zdrojů tepla uzavírání smluv s Pražskou teplárenskou a.s., korekce odběrových diagramů tepla s dodavatelem, kontrola měsíční fakturace, roční vyhodnocování, vyúčtování nákladů na dodávku

• vedení účetnictví spojené se správou domů podle zvláštních předpisů

Podle požadavku vlastníka můžeme dále zajistit: 

- uzavření nebo připravení návrhu pojistné smlouvy
- pravidelné placení pojistného podle pojistné smlouvy
- uplatňování pojistného plnění na pojišťovně v případě pojistné události
- pravidelné placení za pronájem pozemku
- kompletní kontrolu předaných pasportů domu a bytů ¨
- odborné převzetí domu do správy
- kontrolu platnosti předepsaných revizí a prověření odstranění stanovených závad
- kontrolu a převzetí předepsaných dokladů o domě.
- vedení účetnictví vlastníka (společenství vlastníků) za poplatek.

Tento základní rozsah nabízené správy může být upraven dle požadavku vlastníka.

ANESO s.r.o. má na své náklady uzavřenou smlouvu na pojištění odpovědnosti za škody z vlastní podnikatelské činnosti, které by mohly vzniknout v souvislosti s výkonem správy nemovitostí
ve výši 5 000 000,- Kč.

Správa domů po jednotlivých bytech – zákon 72/1994 Sb. v platném znění
Kromě družstevních domů společnost spravuje i domy, kde privatizace proběhla podle zákona 72/1994 Sb., kterým se upravují některé spoluvlastnické vztahy k budovám a bytům.

ANESO s.r.o. je schopno spolupracovat se zástupci vlastníků jednotek při zřízení právnické osoby podle zákona 103/2000 Sb.

Také zde společnost zajišťuje všechny výše uvedené činnosti související se správou objektu.