Obchodní společnost ANESO, s.r.o. byla založena dne 23.5.1997 s výší základního jmění 100 000,-- Kč.
Zakladatelem a ředitelem byl pan Pavel SLOUP. V roce 2002 ho ze zdravotních důvodů na této pozici vystřídala Alena MAJEROVÁ. Ředitelka jedná za společnost samostatně ve všech věcech. Od 1.7.2011 vystřídal Alenu Majerovou ve funkci ředitele Jakub Jablonský. Na základě plné moci jednatelů jedná za společnost samostatně ve všech věcech.
Zkušenosti se správou nemovitostí získala většina pracovníků ve správních kancelářích ve kterých pracovali od roku 1990 do založení společnosti. Za svého působení ve správě nemovitostí se seznámili se všemi činnostmi potřebnými pro řízení organizační jednotky a získali praxi. Tato praxe obsahuje kromě nutných teoretických znalostí všech potřebných právních předpisů řešících tuto oblast také praktické řízení všech požadovaných oblastí správy a řešení vzniklých problémů se znalostí dané problematiky podloženou dlouholetou praxí.
V roce založení se společnost zúčastnila výběrového řízení na realizaci veřejné zakázky výkonu správy bytových objektů městské části Praha 6 v lokalitě Červený vrch – Dědina, které bylo vyhlášeno dne 1.7.1997. Ve výběrovém řízení byla vyhodnocena jako nejlépe vyhovující a od 1.9.1997 jí byla svěřena správa bytových objektů v uvedené lokalitě v rozsahu cca 4 200 nájemních jednotek (dále jen NJ).
Touto činností získala společnost obrovské zkušenosti se správou domovního a bytového fondu. Zároveň prověřila dodavatelské firmy na provádění oprav nebo rekonstrukcí a vytipovala nejserioznější a nejkvalitnější firmy, které můžeme doporučit do výběrových řízení na provádění oprav.
Správa obecních domů značně odčerpávala naše kapacity ve vztahu ke správě družstevních a soukromých domů a proto jsme se rozhodli věnovat se od roku 2001 výhradně těmto domům. Od tohoto rozhodnutí očekáváme zvýšenou kvalitu poskytovaných služeb.
Kromě těchto činností provozujeme 2 blokové a 4 domovní kotelny v lokalitě Vokovice, Hanspaulka a Ruzyně, které podléhají zvláštním předpisům z hlediska bezpečnosti, životního prostředí, tvorby cen a dalším legislativním opatřením, vztahujícím se na tuto oblast podnikání. Z topných zdrojů v naší správě je teplo dodáváno do celkem 19 objektů s 225 domácnostmi.
Pro všechny byty zásobované teplem a teplou vodou z blokových kotelen i dálkových zdrojů kontrolujeme dodržování předpisů pro fakturaci i rozúčtování nákladů na konečné spotřebitele.
Správa zajišťovaná společností ANESO, s.r.o.:
Aktuálně zajišťujeme správu 2 757 bytových jednotek ve 181 domech v majetku 94 právních subjektů.
Zaměstnanci společnosti
ředitel firmy
2 provozní pracovníci pro vlastní správu
2 pracovnice předpisu nájemného
pracovnice provozu tepla
3 účetní
mzdová účetní
asistentka ředitele
Současní pracovníci společnosti, kteří zajišťují správu, se osvědčili a získali v průběhu posledních let dostatečnou praxi ve správě nemovitostí. Všichni měli před nástupem do společnosti nejméně 4 roky odborné praxe na stejné činnosti, kterou nyní ve společnosti vykonávají.
Trvalí externí spolupracovníci
daňový poradce - Zajišťuje kontrolu vedení vlastního účetnictví společnosti, včetně kontroly vedení účetnictví pro jednotlivé majitele nemovitostí.
právní kancelář - Zajišťuje právní poradenství pro společnost včetně právních úkonů zajišťovaných v rámci správy nemovitostí pro jednotlivé majitele (soudní vymáhání nedoplatků apod.).
specialista požární ochrany a bezpečnosti práce - Vzhledem k tomu, že společnost maximálně dbá na dodržování bezpečnostních a požárních předpisů, zajišťuje tento externí spolupracovník pravidelné školení všech pracovníků, navrhuje vnitřní předpisy společnosti v této oblasti s ohledem na druh zajišťované činnosti a samostatně zajišťuje kontrolu a navrhuje řediteli případná nápravná opatření.
Technické vybavení
Většina agendy je zpracovávána na PC propojených počítačovou sítí. Kvalitní správní program DES tvoří páteř výkonu správy nemovitostí. Trvalou a úzkou spoluprací s autorem programu - firmou TOM COMPUTER zajišťuje ANESO, s.r.o. další postupné rozšiřování programu. Detailní znalost programu DES tvoří jeden z pilířů kvalitní práce celé společnosti. Protože správní program DES je základem komplexního zpracování informací vlastní správy, považujeme tuto praktickou znalost za velmi důležitou okolnost, která dává dobrý předpoklad pro úspěšný chod firmy. Kvalita vedení datové základny je zároveň předpokladem dokonalé informovanosti mandanta a majitele objektů.
Právní program obsahuje kompletní Sbírku zákonů, judikaturu, Finanční zpravodaje a pokyny Ministerstva financí. Program významně přispívá k orientaci v právní problematice přesným zněním zákonů, včetně všech doplňků a komentářů. Tím se minimalizují nepřesná nebo zkreslující východiska pro správné rozhodování.
